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国土部公开调查南京下关滨江地王

2020-01-16 21:56:53来源:励志吧0次阅读

国土资源部的“公开调查”决定,让今年的全国总价“地王”——南京市下关区滨江江边路以西2号地块重回焦点。

12月18日,在“2012年房地产用地管理调控情况新闻发布会”上,国土资源部土地利用管理司司长廖永林在谈及“调查违规供地和违约房地产用地”时宣布,将公开调查的地块是江苏省南京市下关区滨江2号地块。

此前的11月 0日,中国冶金科工股份有限公司(601618,下称“”)公告称,该公司全资子公司——中冶置业集团有限公司持股98.52%的南京临江老城改造建设投资有限公司通过竞拍,取得南京下关区滨江江边路以西2号地块的土地使用权,土地出让价为56.2亿元。

这一成交价也创下了今年以来的全国总价“地王”纪录。

受制于拆迁的“地王”

在当天的新闻发布会上,廖永林并未披露调查上述南京滨江“地王”的原因。

但有开发商猜测,这可能跟该地块相邻的两幅地块迟迟未能动工有关。那两幅地块的竞得人也是中冶。上述两幅地块未能动工,中冶又拿下新地王,自然受关注。

按中国中冶2010年9月发布的一则公告,中冶置业旗下的南京临江老城改造建设投资有限公司通过竞拍,取得南京市下关区滨江江边路以西1号地块和 号地块的土地使用权,土地出让价分别为121.41亿和78.9 亿元,合计200. 4亿元。

中冶当时在公告中称,该项目计划于2011年上半年开工。

但多位业内人士称,该项目至今仍未开工,主要是受制于动拆迁。

南京某民营房企高管介绍,上述两幅下关滨江地块范围较大,涉及拆迁的居民、企业、机关较多,当初地方是因为前期拿不出那么多钱,才以毛地形式出让的,“现在中冶也陷进去了。”按他的说法,虽然动迁工作已经进行了很长的时间,但总体动迁还有很大的量没有完成。”

据该高管介绍,其实地方非常想把滨江地块规划、建设好,也非常想把动迁工作完成,“之前抱着先拿到土地款再做动迁工作的想法,但由于地块范围较大,涉及的拆迁个人和单位太多,有的企业漫天要价,有的是省属机关、事业单位,在实际动迁过程中,出现了许多不可控因素。”

上述民营房企高管透露,“当时刚听说幅地块要出让时,他们曾向当地了解过情况,表露出一定竞标意向,但被劝退了。”

“曾邀民企参与”

按上述民营房企高管的说法,由于动迁体量巨大,中冶不可避免地会遭遇资金问题。

“中冶也想过邀请其他开发商合作,分担资金压力,也曾来找过我们,但这里面问题太多,需要投入的资金量太大,我们没有答应。”该民营房企高管说。

另一上市房企副总裁亦称,中冶在拿到滨江幅地块后,因所需资金较多,也曾找过他们寻求合作,“但因为资金量很大,我们没考虑。”

按中国中冶2011年年报披露,南京滨江项目的预计总投资额为715亿元。当时,该公司尚未吞下2号地块。

上述民营房企高管称,下关滨江地块如果动迁能顺利完成,开发前景自然是非常好的,中冶原先肯定也是看重的这一点,“两幅地终竞得的楼板价都低于市场价,但也不是很低。”

另一业内人士还提到,上述下关滨江地块体量过大,也可能是其受国土部关注的重要原因。

某上市房企副总裁称,国家对地块的出让规模有较为明确的限制,“主要是针对上限,对住宅用地,单幅地块要求不得超过 00亩。”

按中国中冶11月发布的公告,在取得1、2、 号地块的使用权后,南京下关滨江项目的总体占地面积达到2 6万平方米,建设用地面积10 .18万平方米,规划总建筑面积 72.4万平方米。

今年已解除成交14宗涉嫌违规地块

在18日的新闻发布会上,廖永林特别谈到了对于高总价地块的出让方式。

他提出,对总价较高的地块,实行分割处理,划为多宗地供应。对地段较好、单价较高的优质地块,综合采用多种竞价方式或招标出让;或提高付款难度;或与条件较差的土地在放在一起供应。

某央企开发商认为,分割出让,出发点是确保公平性,让更多的企业能够参与,否则太大的地块中小房企拿不起。而对于地方来说,地块分得太零碎,不大能吸引到大型房企、品牌房企前来竞标,“分割以后,由于参与企业数量增多,往往会把单价推上去,而对于动迁户动迁、老百姓购房,单价的意义更加重要,因为这关系到动迁款和房价。而对于地方来说,总价的意义更大,这关系到土地财政的收入。”

某外资房企总经理认为,此次国土部提出,要将总价较高的地块分割出让,跟踪督查大房企,地方会选择把地块分小的方式出让,有意识地不超过警戒线,也能规避较大地块被跟踪督查。

据廖永林昨日披露,今年以来,经国土部核查督促,解除已成交的14宗涉嫌违规的地块。

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